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地价1万/平!刚刚,华发6.9亿中山拿地,再进石岐总部!

中山房叔 2023-02-24
马鞍岛土拍大戏落幕(详戳),石岐总部精彩上演!

刚刚,华发以总价约6.9亿元、楼面地价10000元/平,拿下石岐总部经济区的G23-2022-0007地块。


值得一提的是,此次是华发第三次拍石岐总部的地块。

第一次是2019年12月25日,华发以总价约5.89亿元、楼面地价10000元/平拿下富康北路的地块,也就是现在的华发首府。

第二次则是2021年2月10日,龙光玖悦臺所在地块,当时华发也曾参与竞拍,想要拿下这宗相邻地块做二期,但没想到这块地会这么抢手。

| 龙光地块多家房企争抢,其中包括华发

而第三次就是此次的G23-2022-0007地块。那么,该地块素质如何?一起来看看。

占地约33亩
起拍价10000元/平

G23-2022-0007地块位于岐江新城东华路东侧,也就是石岐总部经济区内,现状为已平整。

项目占地约22328.81平方米(折合33.4932亩),计容建面上限69219.31㎡,起拍楼面价10000元/平,起拍总价约6.9亿


地块要求方面比较常规:依旧是要求成品住宅+层高不高于3.6米+最高限价,且须配建社区老年人日间照料中心和文化室


此外,地块建设期限要求在2024年8月4日之前开工,在2027年8月4日之前竣工


地块位置优越

片区仅有3盘在售 


从位置上看,该地块位于炙手可热的石岐总部经济区,与省一级小学隔着世纪大道,与富力中心隔着富康北路,紧挨着时代云图、天明东华阁,居住氛围浓厚。



加上逐渐成型的石岐总部配套:幼儿园、派出所、高端医疗、富力中心等配套项目皆已成形;综合管廊建设接近尾声;石岐总部省一级小学,即将在今年9月迎来开学;过江隧道力争今年开建……


使得这个片区渐渐形成一个舒适宜居的“中心居住区”



目前,“石总”仅有3个住宅项目在售,均价1.9-2.1万/㎡。


其中,龙光玖悦臺近期放出5套特价房,单价16xxx元/㎡起。并且,买房还送车位使用权和12万家装礼包购物券。


项目
户型
均价
华发首府
99-119㎡1.9万/㎡带装修
天明东华阁
121-145㎡三四房

2.1万/㎡带装修

(特价1.8万/㎡起带装修)

龙光玖悦臺
99-119㎡

2万/㎡带装修

(特价1.6万/㎡起带装修)


接下来还有一宗地块准备出让,同样值得期待。

下午3点,还有小榄镇沙口西路的G05-2021-0097地块要拍出,目前已有开发商出价。



该地块占地约30亩,起拍价7600元/平,起拍总价约4.55亿。设定的最高限制楼面地价为11400元/平,最高限制总价681941160元。


| 图源:中山看地云


到底是老面孔加码,还是神秘房企首进呢?让我们期待下午的土拍吧。



接下来,有个重点 




2022年中山房叔第一场线下粉丝交流会《如何买好房?下半年中山买房的几个忠告》

 丨暂定议题 


1.今年以来中山楼市每个月楼市的走势,跟去年相比的情况,原因是什么?


2.今年以来,哪些地方卖得好?哪些地方卖得差?哪里比较保值还能涨价?哪里比较不保值?为什么?


3.目前最新的购房政策、银行利率等是怎么样?政府对于房地产的态度怎么样?中山近期出了政策后,楼市的表现怎么样?有哪些变化?


4.中山最新的城市规划方向怎么样?哪些区域是值得重点关注的,比较有发展机会的?


5.目前我们接触的开发商、本地购房者、深莞等外地城市来中山的购房者,普遍的心态怎么样?大家对于后面的走势和看法。


6.房叔团队对于中山未来楼市走势的一些展望分析和背后原因。


 丨报名须知丨 


时间:2022年7月2日(星期六)下午地点:粉丝可自驾,将车辆停放在停车场(会有专人引导)乘坐公交至火炬国际会展中心东门再步行而至
入场券: 9.9元(微信转账)参加门槛:18-50岁成年人温馨提示:请全程佩戴口罩(不接受同行、中介报名)


报名方式:添加五叔微信,发送姓名+年龄+手机+出席人数
经查验,向你确认到场后
即为报名成功




本次交流会场地将由越秀建秀玺樾倾情赞助。

届时我们有额外的项目折扣,给到到场购房者。

攒了一整年的话,咱们见面聊
期待与你相见

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